Управляющая организация

Управляющая организация АНО Дирекция КРТ Ленинградской области проводит с нарушениями Общее собрание членов ЖСК Охтинский

В мае 2018 года ЖСК Охтинский подписал Договор доверительного управления с АНО Дирекция КРТ Ленинградской области в лице генерального директора Федичева Д.В., согласно которому управляющая организация осуществляет права и исполняет обязанности единоличного исполнительного органа Кооператива (Председатель ЖСК) согласно Уставу Кооператива, обеспечивает исполнение решений коллегиального исполнительного органа управления Кооператива (Правление ЖСК), ведет строительство многоквартирного дома ЖСК Охтинский (бывший ЖК Воронцов), организует ведение бухгалтерского учета и делопроизводства, без доверенности действует от Кооператива и совершает сделки.
В целях осуществления строительства планируется привлечение крупного генерального подрядчика. Но на сегодняшний ЖСК Охтинский предлагается оформить кредит на 70 млн руб. с процентной ставкой 10% годовых. На эту сумму планируется внести изменения в градостроительную документацию земельного участка, провести изыскательские работы, разработать проектную и рабочую документацию, получить положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство.
По плану АНО Дирекция КРТ Ленинградской области для покрытия всех расходов по строительству, необходимо возвести многоквартирный жилой дом площадью от 70 000 кв.м., высотой до 25 этажей. Согласование отклонений в градостроительной документации с прохождением общественных слушаний займет от 8 месяцев, и только в конце лета 2019 года пайщика ЖСК будут понимать, возможно ли строительство дома с предложенными параметрами. Но кредит на 70 млн рублей пайщикам предлагают взять уже сегодня.
10 ноября 2018 года прошло общее собрание членов ЖСК Охтинский. Результатом данного мероприятия должно было стать избрание делегатов в Конференцию Кооператива, изменение в Устав Кооператива и одобрение существенных условий займа. Собрание прошло при активном участии пайщиков. Представители АО ЛенОблАИЖК открыто рассказали о преимуществах и недостатках открытия кредитной линии, ответили на все поступившие вопросы от присутствующих членов ЖСК. Большинство пайщиков проголосовали за одобрение существенных условий договора займа.
Большое недоумение вызывает то, что два собрания подряд управляющая организация АНО Дирекция КРТ Ленинградской области проводит с грубейшими нарушениями.
08 сентября 2018 года генеральный директор АНО Дирекция КРТ Ленинградской области Федичев Д.В. не допустил к собранию представителей пайщиков с нотариально оформленными доверенностями, что повлекло отсутствие кворума и собрание было признано неправомочным для принятия решений.
Собрание 10 ноября 2018 года тоже прошло с нарушениями. Количество членов Кооператива на момент проведения собрания 302 человека. На основании Устава ЖСК Охтинский и Жилищного Кодекса РФ (ч.2.ст.145 188-ФЗ) вопросы, связанные с получением заемных средств, и решения по ним принимаются Общим собранием пайщиков 2 До голосования были допущены лица, не являющиеся членами ЖСК Охтинский. Были допущены и учтены голоса представителей по доверенностям, выданным кредиторами в рамках дела о банкротстве ООО СпецКапСтрой СПб, что не давало права на участие в общем собрании членов ЖСК Охтинский. Бюллетени для голосования были оформлены с техническими ошибками (допущена ошибка в ФИО кандидата в делегаты Конференции ЖСК, правило заполнения бюллетеня не соответствовало содержанию бюллетеня). АНО Дирекция КРТ Ленинградской области пошла по легкому пути и решила не избирать и не представлять счетную комиссию на общем собрании, тем самым нарушив ЖК РФ (п.5.ст.117, ч.1.ст.45 188-ФЗ). Членами счетной комиссии оказались сотрудники Управляющей организации. Счетная комиссия не подвела итоги голосования на собрании, бюллетени были вынесены без соблюдения правил транспортировки. Результаты голосования были опубликованы на четвертый день после проведения Общего Собрания членов ЖСК Охтинский.
Пайщики задаются вопросом, который их волнует: А что будет дальше?
ЖСК Охтинский, созданный в рамках процедуры банкротства в отношении застройщика ООО СпецКапСтрой СПб (ЖК Воронцов), зарегистрирован 10 января 2018 года.
В настоящее время АНО Дирекция КРТ Ленинградской области обратилась в АО ЛенОблАИЖК с предложением о заключении договора займа.
Управляющая организация по-прежнему утверждает, что дом будет построен любыми способами.
Члены Правления ЖСК Охтинский

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *